RET睿意德發(fā)布世界超高層建筑研究報(bào)告
6月5日，RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心發(fā)布《踩鋼絲的巨人——世界超高層建筑研究報(bào)告》。研究發(fā)現(xiàn)，全球超過(guò)九成的超高層建筑將位于中國(guó)，其中，中西部地區(qū)城市則成為未來(lái)超高層建筑的密集區(qū)。
RET睿意德中國(guó)商業(yè)地研究中心總經(jīng)理陳曦指出：“超高層建筑在前期可行性研究，產(chǎn)品定位和后期營(yíng)運(yùn)都充滿挑戰(zhàn)，如同一個(gè)踩鋼絲的巨人。而根據(jù)我們的調(diào)研，在中國(guó)大陸，特別是二三線城市，未來(lái)將陸續(xù)有大量的巨人，走上這條鋼絲。”
該報(bào)告統(tǒng)計(jì)了全球464座250米以上的建成、在建、待建超高層項(xiàng)目，綜合分析超高層建筑的地理分布、結(jié)構(gòu)功能、運(yùn)營(yíng)管理差異性、超高層建筑和經(jīng)濟(jì)周期之間的密切聯(lián)系以及未來(lái)趨勢(shì)。
中國(guó)城市對(duì)超高層建筑的建造熱情分布不均
中國(guó)待建超高層建筑城市排名
報(bào)告顯示，中國(guó)是全球擁有250米以上超高層建筑最多的國(guó)家，共122座，占全球總數(shù)一半以上，為排名第二的阿聯(lián)酋數(shù)量的三倍，建筑平均高度超過(guò)300米。其中，已建成超高層建筑有34%位于華東，為最密集地區(qū);在建的超高層建筑則主要集中于華中和華南，比重分別為23% 和21%。
在待建的超高層建筑城市排名中，深圳共11座，位居全國(guó)第一，廈門、南京、天津、南寧分列二至五位。
相比之下，北上廣的開發(fā)節(jié)奏已經(jīng)逐步放緩，直至上海中心大廈竣工以后，上海超高層建筑會(huì)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)的低潮期。而一些尚沒有超高層建筑的三線城市，例如青島、蘭州、徐州，將會(huì)是未來(lái)超高層建筑開發(fā)非常盛行的城市。而作為東北“老大哥”的沈陽(yáng)未來(lái)將有4座待建的超高層建筑。
RET睿意德董事兼沈陽(yáng)公司總經(jīng)理梁煒驊表示，超高建筑的建設(shè)會(huì)帶動(dòng)城市的經(jīng)濟(jì)，提升城市的知名度， 沈陽(yáng)作為東北地區(qū)的中心城市，超高層建筑的增加是必然的。未來(lái)隨著沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，會(huì)有更多的知名企業(yè)進(jìn)駐沈陽(yáng)，需要更多的超高層建筑來(lái)提升企業(yè)形象、彰顯企業(yè)地位。
純住宅比例增加 超高層建筑進(jìn)入銷售市場(chǎng)
RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心分析發(fā)現(xiàn)，超高層建筑的物業(yè)類型呈現(xiàn)豐富化趨勢(shì)。盡管依然有近半的超高層建筑為純辦公樓項(xiàng)目，然而用于綜合功能、酒店、住宅的超高層建筑數(shù)量近年大幅提升。特別是純住宅項(xiàng)目已經(jīng)從90年代的占比為0已提升至18%。
這一趨勢(shì)在中東尤為明顯，近六成純住宅項(xiàng)目坐落于迪拜，主要面向世界頂級(jí)富豪散售。而在中國(guó)大陸，特別是二三線城市的超高層寫字樓散售的案例也逐漸增多。RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，西安市超過(guò)97%以上的項(xiàng)目為銷售型產(chǎn)品，其中自用客戶與投資客占比為6:4，部分超高層項(xiàng)目達(dá)到7:3的比例。
租金回報(bào)更高 金融與專業(yè)服務(wù)業(yè)成為租賃大戶
全球高度前面名超高層建筑用途統(tǒng)計(jì)
超高層建筑租戶行業(yè)比重
RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心調(diào)研的數(shù)據(jù)顯示，超高層辦公樓的租金回報(bào)高于周邊項(xiàng)目。目前，香港國(guó)際金融中心(IFC) 的租金達(dá)到59 元/ 平方米/ 天，相比核心商圈的中環(huán)，租金高出55%;而上海和紐約的超高層建筑相對(duì)于所處商圈的租金則高出17%。
在針對(duì)紐約、上海、香港的超高層辦公樓租戶背景分析中，金融與專業(yè)服務(wù)業(yè)租用了超高層辦公樓約80%的面積，為主力租戶。
RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦認(rèn)為：“相比一般寫字樓，超高層建筑多為新建項(xiàng)目，且成本高，品質(zhì)好，許多超高層建筑作為城市的地標(biāo)建筑，也吸引了頗具實(shí)力的企業(yè)入駐。
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