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鋼材價格狂漲　建筑業(yè)內(nèi)預(yù)測暫不會影響房價

作者：鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)    
時間：2009-12-23 10:01:56 [收藏]

    鋼價一路走漲，建筑商心里那個急啊

    往年的這個時候，鋼價是一年中最低的，房開商會選擇在此時動工

    今年遲遲不開工“耗”著承建商，很大程度上是因為自去年7月以來鋼價的一路攀升


    不過業(yè)內(nèi)人士預(yù)計：盡管鋼材價格、人工價格都在上漲，但暫時不會影響房價

    3600元/噸，4000元/噸，5000元/噸，5300元/噸，自去年7月份以來，受原材料鐵礦石價格上漲的影響，國內(nèi)鋼材價格一路攀升。甚至在往年價格較低的3月，今年鋼材價格依舊一路走漲。

    鋼價的上漲，在樓市引起了不小的震動。一些房產(chǎn)開發(fā)商通常會選擇在頭年的年底進(jìn)行項目招投標(biāo)，在次年的年初打樁，這樣剛好可以岔開鋼材的高價期，以節(jié)約成本開支。由于今年鋼材價格變動情況的異常，也導(dǎo)致一部分公司把打樁開工的日期延遲了。

    3月，建筑工人在等待中“熬”日子

    由于開發(fā)商延遲動工時間，打好的樁晾在那里，擴招的工人也閑著，今年的計劃一時間有點亂了

    周樂（化名）點著香煙，一口一口地猛吸，回答問題的時候有點心不在焉。對于從事建筑行業(yè)的周樂來說，三月份相當(dāng)難熬。

    福建人周樂今年37歲，來寧波攬工程已經(jīng)第三個年頭，“一直都喜歡跟這邊的開發(fā)商合作，都是干實事的人?！笨蛇@一次周樂異常郁悶。

    按照計劃，周樂和他的公司今年要在慈溪開工一個住宅小區(qū)。作為承建方的負(fù)責(zé)人，周樂組建了一支建筑工程隊，“說好在年初開工的，工程的打樁部分也已經(jīng)全部完成了，可是因為開發(fā)商一直拖延動工時間，現(xiàn)在非常被動，每天只能焦慮地等待?！敝軜犯嬖V記者，作為承建方，最害怕的就是等待。“隊伍本來也有，但是因為這項工程相對較大，于是又召集了相應(yīng)的人手，現(xiàn)在工人空下來了，今年的計劃也打亂了，而且因為擔(dān)心工人流失，工人的工資還得照發(fā)?！?

    開發(fā)商感嘆：計劃不如變化快啊

    本想趁3月鋼價相對較低時開工，誰知今年的鋼價一路攀升，對鋼材市場持觀望態(tài)度的開發(fā)商把工期一拖再拖

    開發(fā)商為何會推遲動工日期？動工日期是否會無限期延長？延期動工對開發(fā)商會不會有影響？

    采訪中，記者了解到一些開發(fā)商通常會選擇在頭年的年底對項目進(jìn)行招投標(biāo)，緊接著在次年年初進(jìn)行打樁。通常打樁的周期在2-3個月，剛好可以岔開鋼材的高價期?？山衲赇摬膬r格異常，一路攀升，其他的建筑材料也在上漲，對鋼材市場持有觀望態(tài)度的一些開發(fā)商因此對打樁開工的日期進(jìn)行延遲。

    與周樂合作的開發(fā)商對于開工時間的推延，只能無奈地感嘆，計劃趕不上變化?！白罱鼛讉€月的鋼材就像孩子的臉，陰晴不定。通常情況下，每年3月的鋼材價格相對全年的價格來說是比較低的，所以我們一般也會把項目確定在年初開工，可今年3月的鋼材價格不跌反漲，其他的建筑材料比如水泥也在漲價，因此打算稍微延期一段時間?！?

    無獨有偶，鎮(zhèn)海一住宅小區(qū)也由于鋼材價格的上漲，拖延開工日期。承建該小區(qū)的寧波建筑集團(tuán)下屬一家建筑公司經(jīng)理鄭先生告訴記者，他也正在為項目推遲而苦惱，而開發(fā)商告知的原因同樣是：“鋼價上漲，暫時延后”。

    按照規(guī)定，簽訂合同時定的價格是以本月市場信息價作為參考價，因此簽訂合同時的價格對開發(fā)商的利潤會產(chǎn)生一定的影響。在開發(fā)商看來，“眼睜睜地看著利潤縮水會心疼，而晚一兩個月開工并沒有太大影響，而且現(xiàn)在鋼材的價格已經(jīng)有回落的跡象，所以想再觀望一段時間?！贝认患曳慨a(chǎn)公司的工作人員表示，“當(dāng)然不可能無限期地推遲，因為推遲的時間太長，房價的市場會有變化，對于開發(fā)商的資金回籠會有影響。一般觀望的時間不會太長?！?

    上漲的鋼價，攤到房子頭上要多支出多少？

    以一個建筑面積在11萬平方米的住宅小區(qū)為例，光3萬平方米的地下室就要多支出600萬元左右

    從事工程預(yù)結(jié)算的建筑監(jiān)理劉先生幫記者算了一筆賬?！耙砸粋€建筑面積在11萬平方米的住宅小區(qū)為例，地下室大概在3萬平方米，施工中一半的鋼材都用于地下室的建造，地下室每一平方米使用到的鋼材在200-220公斤之間。”

    鋼材從4000元/噸漲到5000元/噸，就意味著地下室每一平方米的造價要高出200-220元。繼續(xù)以這個建筑面積在11萬平方米的住宅小區(qū)為例，光是用于地下室的鋼材就達(dá)6000噸，每噸漲價1000元，僅僅是地下室開發(fā)商就要多投600萬元左右。

    而且重要的是，一般住宅小區(qū)地下室的施工時間都在三四個月左右，“建造地下室的時候需要使用大量的鋼材，在整個施工過程中，建地下室只需要幾個月的時間，如果選在價格高的幾個月施工，房子的造價一下就相差了很多?！?

    “加上水泥的漲價，一些開發(fā)商都想再觀望一段時間?！眲⑾壬又f。

    目前形勢

    大家都在打心理戰(zhàn)，觀望者不少

    “寧波的鋼價從去年7月開始，一路攀升，就連往年價格會跌的三月都一直在漲?！睂幉ㄊ雄粗蒌摬氖袌鲮`光物資有限公司的劉先生告訴記者，“從目前整個行內(nèi)來看，庫存量肯定能夠保證寧波市場的供應(yīng)量，但由于鋼材價格一直在漲，吃貨還是有點怕。因此庫存量和鋼材的品種比去年同期都有下降?！?

    同樣在鄞州鋼材市場經(jīng)營的江東三鋼物資經(jīng)營部門一位負(fù)責(zé)人告訴記者：“現(xiàn)在大家都在打心理戰(zhàn)，現(xiàn)在買鋼材的人并不多，都在觀望，等著價格回落。我們現(xiàn)在鋼材也進(jìn)得非常少，也在觀望?！?

    市場預(yù)測

    奧運之后鋼價有望下跌

    “鋼材市場受到原材料大幅漲價的影響，價格一直在上漲。尤其是鋼廠，承受著上游采購成本較高，下游銷售價格又沒成本上漲那么快的壓力。所以面對當(dāng)前的市場形勢，鋼廠一方面選擇提高鋼材價格，另一方面限制生產(chǎn)，而限產(chǎn)又進(jìn)一步刺激了鋼價的上漲，在近期鋼價還會進(jìn)一步上漲。”對于國內(nèi)鋼材市場的期望，業(yè)內(nèi)人士分析道。

    “鋼價上漲的另外一個原因是因為奧運期間，為了加強環(huán)保，北京和天津的幾家大型鋼鐵廠在進(jìn)行搬遷，導(dǎo)致國內(nèi)鋼材庫存量的下降，這也刺激了價格的上漲。奧運之后，這些鋼廠將恢復(fù)生產(chǎn)，在原材料價格不變的情況下，受到產(chǎn)量以及鋼廠庫存量上升消息的影響，鋼價應(yīng)該會有所下跌?！币晃粡氖落摬纳?年的業(yè)內(nèi)人士說。

    對房價的影響

    暫不會影響房價

    建材主料鋼材價格不斷上漲，是否會對房價造成影響？一家房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴記者，盡管鋼材價格、人工價格都在上漲，但暫時不會影響房價。土地成本是開發(fā)商最大的成本開支，如果土地價格能趨于理性的話，土地方面節(jié)省的成本足以抵消鋼材、人工造成的影響。

    他分析道：“今年開春以來房產(chǎn)市場銷售情況相對往年有所下降，未來的市場走向也還不清楚，因此目前市場觀望氣氛比較濃，由于建筑成本而推動房價上漲的可能微乎其微?！保ìF(xiàn)代金報 記者 彭瑩）
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