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兩會(huì)熱議：房?jī)r(jià)究竟多高　調(diào)控效果緣何不明顯

作者：鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)    
時(shí)間：2009-12-23 10:01:56 [收藏]

    　　溫家寶總理在5日所作的《政府工作報(bào)告》中明確提出，“要健全廉租住房制度，加快廉租住房建設(shè)，增加房源供給”；“今年中央用于廉租住房制度建設(shè)的資金68億元，比去年增加17億元；地方各級(jí)政府都要增加這方面的投入”。

    　　房?jī)r(jià)究竟降了沒(méi)有？

    　　“我個(gè)人的看法是當(dāng)前的房?jī)r(jià)根本沒(méi)降，只不過(guò)是交易量有明顯下跌?！比珖?guó)人大代表、河南省人大常委會(huì)副主任、民盟中央常委、河南省監(jiān)察廳副廳長(zhǎng)儲(chǔ)亞平接受《市場(chǎng)報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，“這說(shuō)明老百姓對(duì)政府的期望值增高，購(gòu)房者都在觀望，相信中央的調(diào)控政策會(huì)有效果。”

    　　當(dāng)前關(guān)于房?jī)r(jià)升降的爭(zhēng)論，同樣引起了正在北京參加兩會(huì)的代表委員們的高度關(guān)注。

    　　2008新年伊始，各地樓市價(jià)格“跳水”的消息不斷。北京、廣州等地也傳出樓盤(pán)“降價(jià)”、“打折”，房?jī)r(jià)究竟降了沒(méi)有？

    　　全國(guó)政協(xié)委員、上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘接受《市場(chǎng)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)特點(diǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)是很大的，幾十萬(wàn)，像北京上海就幾百萬(wàn)，它的變現(xiàn)是很困難的，所以它的價(jià)格變化是不容易表現(xiàn)出來(lái)的。如果說(shuō)國(guó)家宏觀調(diào)控，今天出一個(gè)政策，明天、下個(gè)月馬上變化，這是不可能的。

    　　對(duì)于有人聲稱(chēng)“拐點(diǎn)”到來(lái)，張泓銘委員說(shuō)，判斷“拐點(diǎn)”有兩種評(píng)價(jià)方法，一種是價(jià)格的絕對(duì)數(shù)量，還有一種是價(jià)格的增長(zhǎng)速度?！拔也恢浪麄兯f(shuō)的是哪一種，如果是前一種，我的看法是并未出現(xiàn)。我個(gè)人推崇用價(jià)格變化速度來(lái)衡量拐點(diǎn)的，但這應(yīng)該是一個(gè)長(zhǎng)期趨勢(shì)，至少也得一個(gè)季度以上。”

    　　既然沒(méi)有降價(jià)，如何看待房地產(chǎn)公司的“打折”和“降價(jià)”？北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授認(rèn)為，這些行為都是營(yíng)銷(xiāo)策略，“例如，有的房地產(chǎn)商將原本每平米12000元的住宅喊價(jià)15000元。如今打個(gè)折，賣(mài)13000元。這叫降價(jià)嗎？！”

    　　當(dāng)前房?jī)r(jià)究竟有多高？

    　　多年來(lái)，房?jī)r(jià)一直是民生的一個(gè)核心話題，也是委員代表們關(guān)注的焦點(diǎn)。

    　　據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)，我國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，2006年同比上漲5.5%；2007年同比增長(zhǎng)7.6%。而今年1月份，同比上漲11.3%。

    　　全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭松海指出，1998年國(guó)務(wù)院曾發(fā)文稱(chēng)，“房?jī)r(jià)收入比在4倍”是個(gè)合理的區(qū)間。根據(jù)我們的調(diào)查，即使考慮到房屋性能提高、建安成本增加等因素，目前房?jī)r(jià)收入也提高到6倍以上。然而，近兩年，北京、南京、廣州、大連和西安的比率都超過(guò)了10倍，房?jī)r(jià)顯然偏高。

    　　全國(guó)人大代表、農(nóng)工黨眉山總支主委夏績(jī)恩認(rèn)為，當(dāng)前全國(guó)的住房?jī)r(jià)格，特別是大中以上城市的住房?jī)r(jià)格嚴(yán)重的偏離了住房本身的價(jià)值水準(zhǔn)。這也已經(jīng)不是一個(gè)單純性的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而且已經(jīng)越來(lái)越成為影響社會(huì)進(jìn)步和和諧、穩(wěn)定的因素。

    　　“平抑房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，在2008―2010年，要進(jìn)一步地加大調(diào)控力度，在保持2007年房?jī)r(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，可將房?jī)r(jià)大致控制在3%波動(dòng)范圍內(nèi)；在這個(gè)合理區(qū)間內(nèi)，人均收入如仍按10%左右的比例增長(zhǎng)，至2010年，部分大城市的房?jī)r(jià)收入比，即可接近合理的比率。政府主管部門(mén)要提高行政執(zhí)行力，努力促進(jìn)調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)?！惫珊Ｎ瘑T說(shuō)。

    　　調(diào)控效果緣何不明顯

    　　幾年來(lái)，圍繞著房地產(chǎn)的調(diào)控一波未平，一波又起。

    　　2003年，國(guó)務(wù)院發(fā)出《通知》，提出了房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，2005、2006年國(guó)務(wù)院又出臺(tái)了“國(guó)八條”、“國(guó)六條”，2007年更是調(diào)控新政不斷，土地、信貸、稅收等手段頻出。這輪房地產(chǎn)調(diào)控歷時(shí)長(zhǎng)，范圍廣，使用政策力度大；包括發(fā)改委、建設(shè)部、國(guó)土資源部、財(cái)政部等十幾個(gè)部委，聯(lián)手開(kāi)展了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的專(zhuān)項(xiàng)整治。

    　　“然而，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果并不理想，部分大城市房?jī)r(jià)仍在快速增長(zhǎng)，市場(chǎng)秩序并沒(méi)有從根本上得到好轉(zhuǎn)，房屋、土地隱形市場(chǎng)中稅費(fèi)仍在大量流失；房地產(chǎn)調(diào)控的失靈，最大問(wèn)題在于調(diào)控體制的本身?！惫珊Ｎ瘑T說(shuō)。

    　　全國(guó)政協(xié)委員、順天通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)田在瑋表示，有些政策出臺(tái)后沒(méi)有得到落實(shí)，影響了調(diào)控的效果。比如，2005年七部委出臺(tái)的調(diào)控文件和2006年九部委的調(diào)控文件都是控制土地供應(yīng)量的，但落實(shí)情況很不理想。

    　　“除了一些客觀因素外，政府在調(diào)控時(shí)也走了一些彎路。比如，一個(gè)重要教訓(xùn)就是經(jīng)濟(jì)適用房不能寄希望于開(kāi)發(fā)商。”儲(chǔ)亞平代表說(shuō)。

    　　郭松海委員指出，目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)獨(dú)立行使的政策制定、執(zhí)行、監(jiān)督的三部分職能相互交叉或者混為一體，部門(mén)職責(zé)不清。而作為重要管理者的地方政府，往往單純追求經(jīng)濟(jì)效益，忽視公共利益；行政權(quán)力的不當(dāng)介入與權(quán)力尋租，制約了房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的效率和效果，以致出現(xiàn)“中央熱、地方冷”，“上不推、下不動(dòng)”的尷尬局面。

    　　增加保障住房抑房?jī)r(jià)

    　　“住房的本質(zhì)屬性是公益性，讓多數(shù)老百姓居有其屋是政府的責(zé)任?！眱?chǔ)亞平代表說(shuō)，“比較有效的就是政府必須拿出土地，保證廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的用地?！?

    　　郭松海委員指出，國(guó)際上廉租房占住房存量的比重，一般在5%左右。但目前我國(guó)的狀況遠(yuǎn)低于這一比例。而據(jù)估算，經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)如減少5%，會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)上升3%-4%。“所以，目前緊要的是調(diào)整住房市場(chǎng)的供給結(jié)構(gòu)，增加保障性住房供給?！?

    　　“上海7、8年來(lái)，解決了廉租住房約2萬(wàn)戶(hù)左右。這種解決的速度同人民群眾的要求相差甚遠(yuǎn)。”張鴻銘委員告訴記者。

    　　普通百姓的需求，也成了中央著力解決的重點(diǎn)。

    　　“老百姓總告訴我，不要忘記房?jī)r(jià)?！比ツ?1月21日，溫家寶總理在新加坡參觀保障性住房時(shí)發(fā)出感慨。

    　　隨后，建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、監(jiān)察部等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》；建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委等九部門(mén)聯(lián)合頒布了《廉租住房保障辦法》。

    　　“現(xiàn)在，中央已經(jīng)寫(xiě)好了劇本，下一步就是地方政府怎么唱好這出大戲?！睆堛懳瘑T說(shuō)，“我個(gè)人認(rèn)為住房保障要分出輕重緩急，首先要解決最困難的群眾，然后解決比較困難的群眾，分步實(shí)施比較好?，F(xiàn)在先要建立一些廉租房，讓那些很困難群眾的住房問(wèn)題先解決。”

    　　“保障住房之所以步履艱難，其原因是：一是利益驅(qū)使，對(duì)此漠然置之；二是工作思路不清；三是責(zé)任不明?！惫珊Ｎ瘑T告訴記者，中央應(yīng)該下大力氣督促保障住房到位。比如可以從機(jī)構(gòu)框架上，重塑房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督體制，設(shè)立統(tǒng)一的房地產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

    　　“人大應(yīng)該發(fā)揮監(jiān)督、監(jiān)管作用，保證讓百姓實(shí)現(xiàn)‘居者有其屋’的好事做到位，好事辦得更好?！眱?chǔ)亞平代表說(shuō)。
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